금리가 8%에 도달할 것으로 예상되면서 한국 부동산 시장이 급격히 얼어붙고 있습니다. 최근의 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 임대차 시장에서는 월세 거래가 전세 거래를 초과하는 전례 없는 변화가 일어나고 있습니다. 월세의 비중이 57.8%에 달하며, 이는 세입자들이 전세 보증금 마련을 위한 대출 이자 부담을 피하기 위한 선택으로 해석됩니다.

서울의 아파트 매물은 올해 초 4만 5천 건에서 현재 6만 5천 건으로 급증하며, 이는 44.4% 증가한 수치입니다. 전국 아파트값은 최근 주간 0.03% 하락하며 2년 10개월 만에 가장 큰 폭의 하락세를 기록했습니다. 특히, 서울의 아파트값은 4주 연속 하락세를 보이고 있으며, 전통적인 투자 선호 지역에서도 상승세가 멈춰 서는 상황입니다.

이런 가운데, 정부는 부동산 시장 안정화 대책을 발표했습니다. 세금 부담을 줄이고 분양가 상한제를 현실화하는 내용이 포함되어 있으며, 종합부동산세 부과 기준을 100%에서 60%로 낮추기로 결정했습니다. 또한, 신규 주택 공급을 촉진하기 위한 다양한 정책이 예고되고 있습니다.

그러나 이러한 대책에 대한 시장의 반응은 엇갈립니다. 자발적으로 임대료를 덜 올리는 ‘상생 임대인 제도’가 도입되었지만, 다주택자들이 기존 주택을 매각할지에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 전문가들은 추가적인 대책이 필요하다고 강조하며, 부동산 시장의 불확실성이 지속되고 있음을 경고하고 있습니다. 지금이 부동산 시장의 변화의 기로에 서 있는 만큼, 앞으로의 상황을 주의 깊게 지켜봐야 할 시점입니다.